EN | ES | DE | NL
Advocaat gespecialiseerd in
vastgoed en huurrecht
Mark van Weeren
markvanweeren@blenheim.nl

huurrecht 		advocaat huurrecht

Mark van Weeren is als advocaat (onder meer) gespecialiseerd in de juridische aspecten van vastgoed, waaronder het huurrecht.

Het accent van zijn praktijk in het huurrecht ligt vooral op de huur en verhuur van bedrijfsruimte.
Mark adviseert zowel huurders, onderhuurders, verhuurders, eigenaars en verenigingen van eigenaars van bedrijfsruimte, en indien nodig procedeert hij voor zijn cliënten.


Huurrecht bedrijfsruimte

Er zijn grofweg vijf onderwerpen te noemen die hij geregeld als specialist op het gebied van huurrecht behandelt;

  • de wettelijk voorgeschreven huurtermijnen
  • de huuropzegging
  • huurbescherming (ontruimingsbescherming)
  • de huurprijs en huurprijswijziging, en
  • indeplaatsstelling.

In het huurrecht bedrijfsruimte wordt onderscheid gemaakt tussen twee categorieën bedrijfsruimten; detailhandelsbedrijfsruimte en overige bedrijfsruimte. Voorbeelden van detailhandelsbedrijfsruimte zijn winkels, horecagelegenheden en ambachtsbedrijven. Bij overige bedrijfsruimte kan gedacht worden aan kantoren, banken, groothandelsbedrijven en fabrieken. Naast de algemene bepalingen (artt. 7:201 BW t/m 7:231 BW) gelden aparte regels voor beide soorten bedrijfsruimten. Die regels zijn bovendien dwingendrechtelijk van aard. Dat betekent dat slechts met toestemming van de rechter van deze bepalingen kan worden afgeweken.

Bij de huur en verhuur van detailhandelsbedrijfsruimte staat bescherming van de huurder voorop. Dit in tegenstelling tot de huur en verhuur van overige bedrijfsruimte waar (vrijwel) alles vrijelijk kan worden overeengekomen. Voor de overige bedrijfsruimte geldt slechts één artikel: 7:230A BW.

Hieronder wordt een aantal belangrijke onderdelen van het huurrecht bedrijfsruimte besproken dat van toepassing is op detailhandelsbedrijfsruimte en die in de praktijk regelmatig onderwerp van een gerechtelijke procedure zijn.
Het betreffen zaken zoals de duur van het huurcontract en de wijze van opzegging alsmede de hoogte van de huurprijs, indeplaatsstelling en onderhuur.


Huurtermijn

Net zoals in het vóór 1 augustus 2003 geldende huurrecht voor (detailhandels)bedrijfsruimte, geldt de hoofdregel “vijf-plus-vijf jaar”.
Een huurovereenkomst voor (detailhandels)bedrijfsruimte geldt altijd voor minimaal 5 jaar en wordt na ommekomst van die periode van rechtswege verlengd met nog eens een periode van 5 jaar....


Opzegging van huur

De opzeggingsmogelijkheden van de verhuurder en de huurder van bedrijfsruimte zijn beperkt.
Dit betekent dat opzegging van het huurcontract niet zomaar kan. Voor de beëindiging van de huur dient een bepaalde opzeggingstermijn in acht te worden genomen.
Bovendien kan ontbinding van de huurovereenkomst wegens wanprestatie slechts door de rechter plaatsvinden...


Ontruimingsbescherming - huurbescherming

Het sluiten van een huurovereenkomst is vaak voor huurder en verhuurder het begin van een langdurige relatie. Maar wat als de verhuurder het gehuurde wil ontruimen?
Het huurrecht kent een gedetailleerde regeling betreffende huurbescherming...


Huurprijsbescherming

Voorts bevat de wet huurprijsbescherming voor de huurder. De huurder mag van de wetgever niet met een onverwachtse huurverhoging worden geconfronteerd. Ook op dit punt zijn de mogelijkheden voor de verhuurder beperkt...


Indeplaatsstelling van een nieuwe huurder

Indeplaatsstelling is een in de wet geregelde contractsovername, waarbij de opvolgende huurder als exploitant na bedrijfsoverdracht in de rechten en verplichtingen van zijn voorganger treedt.
Vaak gebeurt dit door middel van een zogenaamde akte tot indeplaatsstelling.
Het hoeft echter niet altijd zo te gaan, en soms moet de rechter eraan te pas komen.
In elk geval is het verstandig om een in huur gespecialiseerde advocaat (vooraf) om advies te vragen....