9 april 2013

Tijdelijke verhuur leegstaande woning

Categorie: Bestuursrecht

Vergemakkelijking van tijdelijke verhuur van leegstaande woningen op handen

Het kabinet treft diverse maatregelen om de huidige stagnatie op de woningmarkt te verhelpen. Deze maatregelen richten zich zowel op behoud en herstel van vertrouwen voor de koopwoningenmarkt als op meer marktwerking en verbetering van de doorstroming op de huurwoningenmarkt.

Onderdeel van deze maatregelen is het voornemen om de tijdelijke verhuur van woonruimten in het kader van de Leegstandwet te vergemakkelijken en de mogelijkheden om te komen tot tijdelijke verhuur te verruimen. Hierdoor kan tijdelijke verhuur vaker een oplossing vormen in situaties waarin eigen bewoning, reguliere verhuur dan wel verkoop van een woonruimte op afzienbare termijn niet tot de mogelijkheden behoort. Door een duidelijk wettelijk kader te stellen voor deze vormen van tijdelijke verhuur en de gemeente door middel van de vergunningverlening door de gemeente vooraf voor tijdelijke verhuur dit kader te laten bewaken, wordt gewaarborgd dat geen uitholling van de huur(prijs)bescherming optreedt in reguliere verhuurgevallen.

De vergunningverlening biedt tegelijkertijd aan de verhuurder de garantie dat de tijdelijke huurovereenkomst daadwerkelijk eindigt als de termijn waarvan de vergunning is verleend, vervuld is. Ook voor de hypotheekverstrekker van een te koop staande woning biedt het vergunningstelsel de waarborg dat de woning te zijner tijd in onverhuurde staat kan worden verkocht.

Thans is er een wetsvoorstel aanhangig gemaakt tot aanpassing van de Leegstandwet. Enkele opmerkelijke nieuwe punten zijn:

• dezelfde woonruimte kan meerdere keren tijdelijk verhuurd worden als er een nieuwe situatie van leegstand optreedt. Op grond van de huidige wet kan een vergunning voor tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet ten aanzien van hetzelfde gebouw of dezelfde woning slechts eenmaal worden verleend;

• de maximale duur van tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet is in 2005 uitgebreid van drie naar vijf jaar. In de huidige financiële crisis blijken herstructureringsprojecten echter soms nog langduriger vertraging te ondervinden. Daarom wordt voorgesteld om voor huurwoningen die in afwachting zijn van sloop of renovatie, de huidige maximumtermijn voor tijdelijke verhuur te verlengen tot zeven jaar;

• bij te koop staande woningen kunnen huurder en verhuurder de huurprijs geheel vrij overeenkomen en stelt de gemeente in geen geval de prijs meer vast. Ook de mogelijkheid van het aanhangig maken van een geschil bij de huurcommissie vervalt;

• in de praktijk is gebleken dat gemeenten in sommige gevallen, naast de voorwaarden die volgen uit de Leegstandwet, aanvullende voorwaarden stellen voor vergunningverlening. Er wordt voorgesteld om in de Leegstandwet op te nemen dat de vergunning voor tijdelijke verhuur van onder meer te koop staande woningen uitsluitend aan de in de wet genoemde voorwaarden mag worden getoetst, en dat de vergunning dus niet mag worden geweigerd als aan de in de wet genoemde voorwaarden is voldaan.

In januari 2012 is het voornemen tot vergemakkelijking van tijdelijke verhuur van leegstaande woningen reeds aangekondigd. Maar de invoering laat nog op zich wachten. De minister dringt aan op inwerkingtreding per 1 juli 2013.

Voor vragen aangaande de op handen zijnde wijziging van de Leegstandswet en de vergemakkelijking die dit meebrengt voor tijdelijke verhuur van uw te koop staande woning, kunt u vrijblijvend contact met mij opnemen.